只不过，这次会再踏空吗？

　　
　　01
　　
　　6月16日上午，市场传闻黑市将收购SOHO中国，晚间的时候被证实了：
　　
　　很多人喊了好多次的那句话，今天终于可以名正言顺地喊出来了：
　　
　　别让潘石屹跑了。
　　
　　这几年，明显可以感觉到，民间对大佬们的观感是越来越差了，不管潘石屹如何卖苹果、当木匠，搞摄影，教编程，再接地气也没能改变土财主的标签。
　　
　　不过喊这句话的人不知道，SOHO中国本来就是纯外资公司，换句话说：
　　
　　不存在跑不跑的问题。
　　

　　借着今天这个话题，我们来聊一聊潘石屹和中国房地产往事。

      

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　　02
　　
　　1963年，潘石屹出生在甘肃天水农村，祖上是诗书人家，祖父还是黄埔的抗日将领，少年时的潘石屹饱受贫困的困扰。
　　
　　1987年，是潘石屹人生的转折点，春节一过他便辞去公职下海，变卖家当揣着80块钱南下去了深圳。
　　
　　当时流行一句话：东南西北中，发财到广东。
　　
　　成为富豪之后，他反复讲这段经历：
　　
　　当时深圳是特区，进去需要办理“边防证”，他没办证，就不得不先花 50块钱请人带路，在铁丝网下面找了一个洞，偷偷爬了进去。
　　
　　在深圳，潘石屹在工地上搬过砖，推销过电话，都郁郁不得志。这个时候，一个消息传来：
　　
　　海南建省了。
　　
　　1988年，潘石屹从深圳去了海口，还是从砖厂干起，后来还承包了砖厂做了厂长。
　　
　　很多人会奇怪，为何潘石屹总是和砖厂过不去，一个城市发展之初就是基建，基建就少不了水泥砖头，那个年代做这个来钱最快。
　　
　　1991年，房改会议之后，商品房横空出世。
　　
　　这一年，潘石屹的砖厂停工，辗转之际，他结识了同样闯海南的冯仑、王功权等人他们共同创立了海南万通，开始开发房地产，后来人们也把他们称为“万通六君子”。
　　
　　当时，海南到处都是淘金的人，最热的行业就是房地产，据说一个岛瞬间涌现出2万家房地产公司，其实多数都是皮包公司。
　　
　　“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”
　　
　　短短4年时间，海南房价上涨超过450%，地价上涨30多倍，海口和三亚这些热门区域的商品房价格，从每平米1300元左右一路扶摇直上，在1993年时达到每平米7500元的高峰，一场房地产泡沫正在酝酿之中。
　　
　　幸运的是，潘石屹躲过去了，据他回忆说，能躲过去纯属意外。
　　
　　当时他们炒了一个楼房，王功权让潘石屹去了解一下房子有没有证，他就带了几条烟去规划局，查了自己的项目信息，顺带又看了下海口全市的数据，吓一跳，人均达到50平米，北京人均才7平米，然后他们赶紧溜了，套现逃出了海南。
　　
　　随后，1993年，银根紧缩，海南的房地产泡沫轰然倒塌，无数人破产，潘石屹他们则在赚得第一桶金之后回到北京。
　　
　　03
　　
　　回到北京的万通六君子，继续开发房地产，公司做得蒸蒸日上，1996年时总资产已达70亿。
　　
　　潘石屹在北京遇到他的妻子、也是他的事业伙伴——张欣。
　　
　　潘石屹和张欣在北京第一次见面时，花领带，白皮鞋，戴眼镜，头有点儿秃，离过两次婚，一副农村中年的摸样。
　　
　　张欣是典型意义上的华尔街精英——高盛年轻分析师，拉着行李箱生活在飞机上。
　　
　　可以想象，张欣一直是想改变潘石屹的。
　　
　　认识张欣的第四天，潘石屹就向张欣求婚了。
　　
　　1994年两人结婚，1995年潘石屹就离开万通，据说冯仑为此骂了张欣3个月。
　　
　　随后，潘石屹拿着万通100万的分家费，和张欣开起了夫妻店——SOHO中国，开起了商业地产的创业之路。
　　
　　他们开发的第一个项目SOHO现代城，一开始贷款困难，没有客户愿意下单，眼看要做不下去了，1998年之后，北京房价开始起飞，房子很快销售一空。
　　
　　之后的数年时间，SOHO中国建成了多个地标建筑，号称“八大金刚”，销售也屡创新高，潘石屹成了房地产界的大佬，成为福布斯富豪榜的常客，一时风头无两。
　　
　　2008年，全球金融危机，房地产遭遇重创之后迎来救市，住宅起来了，商业地产遇冷，潘石屹选择了转型。
　　
　　04
　　
　　2012年，SOHO中国宣布由销售转为租赁，潘石屹夫妇开始了转型之路，也是后来被嘲笑的踏空十年。
　　
　　当然也不能说潘石屹完全判断失误，毕竟谁也想不到2015年房价能再一次翻番。
　　
　　而这之后，疯狂扩张的房企，在三道红线之下，日子也并不好过，个别房企屡屡传出不救我我就要倒下的信号。
　　
　　不过SOHO中国的业绩是一年不如一年，潘石屹也从大佬的位置上跌落下来，开始了副业生涯，，做大V，卖苹果，搞摄影，做木工，偶尔会录个视频唱空一下：
　　
　　中国房地产现在泡沫太大了。
　　
　　这可能是他对房地产最后的倔强。
　　
　　2014年，他开始了卖卖卖的模式，和他一起的是香港首富——李嘉诚。
　　
　　当时，大家都在喊：
　　
　　别让李嘉诚跑了。
　　
　　因为咖位的问题，潘石屹没有被过多关注。
　　
　　等到李嘉诚卖的差不多了，人们需要新的目标，这才发现了潘石屹，于是又变成了：
　　
　　别让潘石屹跑了。
　　
　　看看这几年潘石屹抛售的资产：
　　
　　国内卖卖卖的同时，潘石屹夫妇开始海外买买买的模式，接连在美国买下多处物业。
　　
　　2020年，潘石屹曾准备把SOHO中国作价40亿美元卖给美国黑石，因为疫情的原因黑石就退出了。
　　
　　今天，潘石屹最终又打了折30亿美元卖给了黑石。
　　
　　如果尘埃落定，潘石屹只保留SOHO中国9%的股权，大概可以说和中国房地产江湖再见了。
　　
　　只不过，这次会再踏空吗？
　　
　　就这样。

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